LTA, LTC, LTV : kézako ?

Ces trois indicateurs financiers sont essentiels pour comprendre le niveau d’endettement d’un projet immobilier par rapport à différentes bases de référence. Ils permettent de savoir quelle part du projet est financée par un prêt et aident à évaluer les risques.

🔹 LTA – Loan To Acquisition
Mesure le rapport entre le montant du prêt et le prix d’achat du bien, sans tenir compte des travaux ou frais annexes.
Formule : LTA = (Montant du prêt ÷ Prix d’achat) × 100
Exemple : Bien acheté 500 000 €, prêt de 400 000 € → LTA = 80 %

🔹 LTC – Loan To Cost
Compare le montant du prêt au coût total du projet, incluant achat, travaux et frais annexes.
Formule : LTC = (Montant du prêt ÷ Coût total du projet) × 100
Exemple : Coût total 600 000 €, prêt de 480 000 € → LTC = 80 %

🔹 LTV – Loan To Value
Indique le rapport entre le prêt et la valeur estimée du bien après travaux (valeur de marché).
Formule : LTV = (Montant du prêt ÷ Valeur estimée) × 100
Exemple : Valeur après travaux 750 000 €, prêt 480 000 € → LTV = 64 %

💡 Pourquoi ces ratios sont importants ?
Ils permettent de :

• Évaluer la solidité financière du projet
• Mesurer le niveau de risque lié à l’endettement
• Comparer plusieurs projets de façon homogène